פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(902)
נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ?
על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין.
פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד.
בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד
17/11/2025 14:39
חיים
מכירת דירה בפטור ממס שבח -כשיש גם בית שקיבל טופס 4
מכירת דירה בפטור ממס שבח -כשיש גם בית שקיבל טופס 4
שלום, ברשותי דירה יחידה ,וקרקע שבניתי עליה בית ועוד מעט תקבל טופס 4 .
השאלה היא אם לאחר קבלת טופס 4 על הבית -אןכל למכור את הדירה (לא את הבית )בפטור ממס שבח ,אולי בהצהרת דירה חליפית ,או שזה לא עובד
תודה רבה
השאלה היא אם לאחר קבלת טופס 4 על הבית -אןכל למכור את הדירה (לא את הבית )בפטור ממס שבח ,אולי בהצהרת דירה חליפית ,או שזה לא עובד
תודה רבה
12/10/2025 21:51
B.b
מס שבח ורכישה על דירה ראשונה המיועדת להשכרה מהיום הראשונה
מס שבח ורכישה על דירה ראשונה המיועדת להשכרה מהיום הראשונה
שלום, האם בקניית דירה ראשונה ויחידה, במסגרת מחיר למשתכן (אם רלוונטי), אשר מיועדת להשכרה כבר מהיום הראשון, הבעלים כפוף למס שבח ורכישה?
איני יודע למה ההגדרה "דירה למגורים יחידה ומזכה" מתייחסת.
איני יודע למה ההגדרה "דירה למגורים יחידה ומזכה" מתייחסת.
12/08/2025 16:21
מירי
על מי חל חיבור הגז הבייתי
על מי חל חיבור הגז הבייתי
שלום רב, אני שוכרת שנים רבות דירות. ו לראשונה שאני שוכרת דירה וקרה לי מקרה כזה: כשהגעתי לראות את הדירה ראיתי במטבח שאין גז, אבל מחובר צינור של גז, חשבתי לתומי שפשוט הדיירת הקודמת לקחה את הגז שהוא שלה. לא שאלתי את בעל הדירה. בחוזה לא הוזכר בכלל נושא הגז ואני לא התייחסתי לחוסר זה. בעת החתימה בעלת הדירה אמרה לי , שהדיירת הקודמת ניתקה את המונה של הגז וגם את החיבור . והעלות של חיבור המונה והחיבור בתוך הבית - זה עלי. אמרתי שזה לא ייתכן אמרה שכך נאמר לה. לא רציתי לפוצץ את העניין, היום אמרה לי שביררה שזה עלות של בערך 500 ש"ח , אמרתי לה שאני אברר בחברה אחרת, אמרה אין אפשרות חייבת להתחבר לאותה חברה. שאלותי: 1. האם התשלום חל עלי? (כן יודעת שאין מה לעשות עכשיו אחרי שחתמתי ונכנסתי). 2. אין לי אפשרות להתחבר לחברת גז אחרת?
07/08/2025 17:37
[email protected]
כדאי לקבל במתנה ואח"כ לקנות בהנחה ממס רכישה או הפוך - לקנות בהנחה ממס רכישה ורק אח"כ לקנות בהנחה ממס רכישה ?
כדאי לקבל במתנה ואח"כ לקנות בהנחה ממס רכישה או הפוך - לקנות בהנחה ממס רכישה ורק אח"כ לקנות בהנחה ממס רכישה ?
כאשר נולדתי נרשמה בטאבו בעלות בדירה על שמי מכוח צוואת סבתי שהורישה לי אותה ונפטרה.
בדירה זו גרים שוכרים שמשלמים שכר דירה נמוך מאוד של 1200 ש"ח בחודש (בפריפריה).
אם אקנה דירה נוספת אקבל הנחה במס רכישה (אם אגור בה) כי יש לי הנחת נכה. אימי רוצה לתת לי דירה במתנה (עליה אשלם שליש ממס רכישה). והשאלה מה כדאי קודם לכן. האם כדאי לקבל קודם כל מאימי דירה נוספת (ואשלם מס רכישה בשיעור שליש) ורק אחר כך לקנות דירה נוספת (שתהיה השלישית) ועליה לבקש הנחה ממס רכישה בגין הנכות או שכדאי קודם כל לקנות דירה נוספת (שניה) לבקש עליה הנחה ממס רכישה בגין הנכות ורק אחר כך לקבל מאימי דירה נוספת (שעליה אשלם שליש ממס רכישה) ?
האם יש חשיבות הגיונית לסדר מבחינת תכנון מס ?
בדירה זו גרים שוכרים שמשלמים שכר דירה נמוך מאוד של 1200 ש"ח בחודש (בפריפריה).
אם אקנה דירה נוספת אקבל הנחה במס רכישה (אם אגור בה) כי יש לי הנחת נכה. אימי רוצה לתת לי דירה במתנה (עליה אשלם שליש ממס רכישה). והשאלה מה כדאי קודם לכן. האם כדאי לקבל קודם כל מאימי דירה נוספת (ואשלם מס רכישה בשיעור שליש) ורק אחר כך לקנות דירה נוספת (שתהיה השלישית) ועליה לבקש הנחה ממס רכישה בגין הנכות או שכדאי קודם כל לקנות דירה נוספת (שניה) לבקש עליה הנחה ממס רכישה בגין הנכות ורק אחר כך לקבל מאימי דירה נוספת (שעליה אשלם שליש ממס רכישה) ?
האם יש חשיבות הגיונית לסדר מבחינת תכנון מס ?
01/06/2025 19:26
HTOFASHION
שמלות ערב HTOFASHION
לכל שמלה ב־HTOFASHION יש סיפור – סיפור של ביטוי אישי, של ביטחון, ושל סגנון. האתר מציע קולקציות שמלות ערב שמתאימות לכל אירוע ולכל סגנון חיים. מהקלקה אחת – את כבר בדרך להופעה בלתי נשכחת. חפשי בגוגל HTOFASHION
שמלות ערב HTOFASHION
לכל שמלה ב־HTOFASHION יש סיפור – סיפור של ביטוי אישי, של ביטחון, ושל סגנון. האתר מציע קולקציות שמלות ערב שמתאימות לכל אירוע ולכל סגנון חיים. מהקלקה אחת – את כבר בדרך להופעה בלתי נשכחת. חפשי בגוגל HTOFASHION
24/12/2024 09:13
שחר
האם יש מס שבח על דירה חדשה שלא גרו בה 18 חודשים מפינוי בינוי ורוצים למכור אותה ישר אחרי שקיבלנו את המפתח?
האם יש מס שבח על דירה חדשה שלא גרו בה 18 חודשים מפינוי בינוי ורוצים למכור אותה ישר אחרי שקיבלנו את המפתח?
שלום רציתי בבקשה לשאול
סבתא שלי רוצה למכור את הדירה החדשה שקיבלה את המפתח אליה לפני בערך חודש, מחברה שעשתה פינוי בינוי ברמת השרון. זו הדירה היחידה שלה ולא גרו בה- סבתא שלי גרה כרגע אצלנו.
השאלה שלי : האם יהיה לה פטור ממס שבח? מישהו אמר לה שאם לא גרה בדירה 18 חודשים והיא חדשה יש לבדוק האם יש פטור ממס שבח לדירה יחידה- יש ל רק דירה אחת את הדירה החדשה הזו שהיא רוצה למכור ולגור במקום אחר.
מה דעתך? תודה, שחר
סבתא שלי רוצה למכור את הדירה החדשה שקיבלה את המפתח אליה לפני בערך חודש, מחברה שעשתה פינוי בינוי ברמת השרון. זו הדירה היחידה שלה ולא גרו בה- סבתא שלי גרה כרגע אצלנו.
השאלה שלי : האם יהיה לה פטור ממס שבח? מישהו אמר לה שאם לא גרה בדירה 18 חודשים והיא חדשה יש לבדוק האם יש פטור ממס שבח לדירה יחידה- יש ל רק דירה אחת את הדירה החדשה הזו שהיא רוצה למכור ולגור במקום אחר.
מה דעתך? תודה, שחר
במקרה של פינוי-בינוי, תקופת ההחזקה נחשבת מהמועד שבו סבתא שלך החזיקה בדירה הישנה שנהרסה. כלומר, אם היא הייתה הבעלים של הדירה הישנה שנמצאת בפרויקט, תקופת הבעלות על הדירה הישנה תיחשב כאילו נמשכה ברצף לדירה החדשה שנמסרה לה במסגרת הפרויקט.
המשמעות היא שהתקופה אינה מתחילה מרגע קבלת המפתח לדירה החדשה, אלא ממשיכה את תקופת ההחזקה של הדירה הישנה.
דירה חדשה ללא דירה קודמת (קנייה רגילה):
אם הדירה החדשה נרכשה ללא קשר לפינוי-בינוי, תקופת ההחזקה מתחילה ממועד רישום הזכויות על שם הבעלים (בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל, או ברישום הקבלן), או ממועד קבלת החזקה בפועל בדירה – המאוחר מביניהם.
מקרה ספציפי של פינוי-בינוי:
אם הדירה הישנה לא הייתה בבעלות סבתא, אלא הושכרה או שימשה למטרה אחרת, תקופת ההחזקה תחושב לפי הדירה החדשה בלבד (כלומר, מהמועד שבו קיבלה את החזקה בדירה החדשה).
26/11/2024 09:45
דור
שאלה בנושא רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא
שאלה בנושא רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא
שלום רב,
אשמח לעזרתכם בנושא הנ"ל:
שאלה בנושא רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא.
המקרה הוא כזה: פתחתי תיק משכנתא לצורך מימוש מענק הטבה בלבד שניתנת לאזור מזכה עבור דירה שרכשתי במסגרת מחיר למשתכן באשקלון.
תקופה ה"הלוואה" (המשכנתא) היא ל 3 שנים ועתידה להסתיים שנה הבאה.
כעת לקראת קבלת מפתח הקבלן מבקש תשלום של 142 ש"ח עבור רישום הערת אזהרה עבור המשכנתא (שעתידה להתבצע רק לאחר הפרצלציה בעוד מס' שנים).
שאלתי היא מדוע נדרש במקרה שלי תשלום עבור רישום הערת אזהרה עבור הלוואה שהיא למעשה מענק ולא באמת משכנתא קלאסית למטרת הלוואה? (שכן לא באמת לקחתי הלוואת משכנתא אלא פתחתי תיק משכנתא רק לצורך קבלת המענק)?
בנוסף גם כך הערת האזהרה צפויה להיות לא רלוונטית כשרישומה יתאפשר בעוד מס' שנים (בתום הליך הפרצלציה), קרי רישומה צפוי להתבצע לאחר תקופת ההלוואה הנ"ל ולאחר האפשרות למכור את הדירה (7 שנים מיום הזכייה) – אם כך האם תקין בכלל לבצע רישום הערת אזהרה כשהיא לא רלוונטית לכשתירשם?
אשמח לעזרתכם בנושא הנ"ל:
שאלה בנושא רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא.
המקרה הוא כזה: פתחתי תיק משכנתא לצורך מימוש מענק הטבה בלבד שניתנת לאזור מזכה עבור דירה שרכשתי במסגרת מחיר למשתכן באשקלון.
תקופה ה"הלוואה" (המשכנתא) היא ל 3 שנים ועתידה להסתיים שנה הבאה.
כעת לקראת קבלת מפתח הקבלן מבקש תשלום של 142 ש"ח עבור רישום הערת אזהרה עבור המשכנתא (שעתידה להתבצע רק לאחר הפרצלציה בעוד מס' שנים).
שאלתי היא מדוע נדרש במקרה שלי תשלום עבור רישום הערת אזהרה עבור הלוואה שהיא למעשה מענק ולא באמת משכנתא קלאסית למטרת הלוואה? (שכן לא באמת לקחתי הלוואת משכנתא אלא פתחתי תיק משכנתא רק לצורך קבלת המענק)?
בנוסף גם כך הערת האזהרה צפויה להיות לא רלוונטית כשרישומה יתאפשר בעוד מס' שנים (בתום הליך הפרצלציה), קרי רישומה צפוי להתבצע לאחר תקופת ההלוואה הנ"ל ולאחר האפשרות למכור את הדירה (7 שנים מיום הזכייה) – אם כך האם תקין בכלל לבצע רישום הערת אזהרה כשהיא לא רלוונטית לכשתירשם?
25/10/2024 05:20
אנונימי
תכנון מס המהווה מתנה בהשכרת דירה
תכנון מס המהווה מתנה בהשכרת דירה
אני משכיר דירה לזוג כבר כמה שנים. השנה נוצר מצב שבו לאחר תשלום מס מופחת בשיעור 10% (אותו שילמתי בשנים קודמות), נשאר בידי 1280ש"ח בלבד יותר מאילו שכר הדירה היה עומד על 5,654 (גובה הפטור). בן הזוג השוכר שירת במילואים במלחמה ואני מעוניין לעזור להם, במקום לשלם מס של 7680 שח. כלומר אני חוסך להם 8900 ש"ח ומפסיד 1280 בלבד. מה דעתך על הסכם לנתינת המתנה, בו יצהירו שני הצדדים כי מדובר במתנה מלב אל לב ללא קבלת תמורה כלשהי כספית או שאינה כספית, בהווה או בעתיד? מבהיר כי אכן מדובר במתנה ואין לי שום כוונה להרוויח מכך. אני מוכן לוותר על 1280 שח ולעזור לזוג הצעיר, משרת במילואים, ומעדיף זאת, מבחינה ערכית, על תשלום קטן יותר למס הכנסה.
לפני פחות מדקה
לפני פחות מדקה
20/07/2024 20:00
רוני
שליש דירה
שליש דירה
האם אני יכול למכור את הדירה שלי לבני משפחה כך שלכל אחד יהיה שליש כולל לי שאני בעל הבית היום
בנוסף במידה ורכשתי דירה אחרת על הנייר האם אצטרך לשם עליה מס בגובה 8 אחוזים כאילו יש לי 2 דירות?
בנוסף במידה ורכשתי דירה אחרת על הנייר האם אצטרך לשם עליה מס בגובה 8 אחוזים כאילו יש לי 2 דירות?
שלום, הינך מעוניין בתכנון מס נכון ולכך יש לקבל ייעוץ פרטני מה קודם למה ולמי למכור את החלקים שיהיה לך שליש.
באופן כללי, ככל שיש לך רק שליש ומעוניין לרכוש דירה נוספת לא יחול מס רכישה דירה שניה.
לליווי ייעוץ נדלן מקרקעין דוד קאופמן עורך דין 052-3334423 / 072-2504994 / -law.co /
28/08/2024 05:30
מח
פירוק שיתוף
פירוק שיתוף
אני בהליך פשר .יש לי 50 מטר מקרקעין .האם הנאמן יכול לבצע פירוק שיתוף.במידה וחלק מהשותפים לא מסכימים
באופן כללי מבלי לקבוע מסמרות, ניתן לפרק שיתוף במקרקעין על ידי כל שותף ללא קשר לחלקו היחסי במקרקעין.
ליווי ייעוץ ותביעות פירוק שיתוף : דוד קאופמן עורך דין 052-3334423 kaufman-law.co
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap